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广厦名都:于精细处见品质
发布时间:2016-02-02   来源:华声在线  作者:袁正平

  商道即人道,楼品即人品。在广厦名都,董事长钟伟、总经理余成祥、副总经理马力平等股东们,无论是平时聊家常,还是大会小会专题会,经常念叨、强调的就是这些。无论是亲朋好友抑或是合作伙伴对他们的评论,还是各大媒体对他们的报道,都是这么肯定他们的,长期以来,钟伟和他的伙伴们一直都是恪守着“真诚做人,扎实做事”的典范。

  好的小区要看前期规划

  钟伟、余成祥他们的团队从事房地产开发已经有近20年的历史,积累了丰富的经验,开发的南星花园、步月星城、福祥大厦等几个小区在邵阳市也很有名气。

  当广厦名都还是一块闲置的土地时,钟伟他们就对周边地理、环境、配套、未来的发展趋势进行了系统的调研和分析,并邀请专业团队对项目进行了详尽的可行性分析研究。初步确定了开发方向:江北新城核心——紧邻南北交通主干道西湖北路,与市府路交汇,多条高速公路延绵,行政机关围绕;豪华主流社区——以40平方米的大体量引领都市主流生活;皇家私享园林——以3万平方米的高台水景尽显风水宝地精华;精细私密管理——以全封闭高智能化加人文专业管理集安全私密于一体;贵胄雅致生活——以酒店式入户加全架空层休闲分享极致高雅情趣;全能人居配套——幼儿园会所银行商场超市无缝满足快节奏便利人居需要。

  基本思路确定后,钟伟、余成祥便带着相关人员到长沙、武汉、广州、深圳、上海、杭州等城市考察,从建筑风格到小区园林,从户型设计到装修装饰,从风水到配套,从不放弃每一处细节,每到一处,除了考察,还请教相关专家,及时对项目的优点、缺点进行分析。这样忙碌了近半年,公司才决定建筑、园林设计,其欧派风格、皇家园林都有别于邵阳其他项目,户型等方案几易其稿,反反复复修正,力求做到尽善尽美。

  现代人对居住的要求越来越高,对小区的考量也越来越严格,广厦名都内方外圆、外紧内松,融入传统的聚宝纳财元素,聚财而不露财,也凸显了现代人居私密安全的个性;480米的小区直线跑道,充分展示小区的健康生活。

  广厦名都对品质的追求是完美的,规划南北两排两排围合式,栋间距达59-80米,该项目容积率4.0,绿化率45.5%,地下停车位达2200个。

  好的小区要看中期建设

  规划也好,设计也好,房地产开发一个重要的关键是需要看是否落到实处,是否在工程建筑中体现精细。为了保证建筑质量,钟伟、余成祥对承建单位的考察可谓费尽心思,最后,他们选择了邵阳市南方建筑有限公司。因为他们通过对南方建筑公司的多处建筑项目考察,对他们的内务管理体系、质量管理体系等打分评定,南方建筑公司以“让客户满意、让政府满意、让社会满意”为最高目标,所有建筑项目基本上无客户投诉,从来没有给政府职能部门增添任何麻烦,热心社会公益事业、帮扶弱势群体、尽企业社会责任。

  南方建筑公司入场后,制定了《建筑施工现场安全标准化手册》,严格按照标准化进行施工。从现场安全生产管理、投入、目标指标管理、教育培训、施工组织设计及专项方案、施工现场重大危险源管理、安全检查、现场文明施工、现场安全防护、现场应急救援、劳动保护及职业病预防、施工现场必备的安全资料等十二个方面把关。

  对于建筑材料的采购,除了南方建筑把住首道关外,广厦名都还有专人严控,负责该项工作的舒文波、刘光华是两位铁面无私的人,他们不会因为任何疏忽而让不合格材料进入工地,即使偶有进入,也都会被毫不留情地清理出现场,尽管如此,钟伟、余成祥还是隔三差五地到工地现场检查督导,特别是诸如电梯等大宗材料,余成祥总是要求货比十家,要求不能光看价格,更有看品质,看客户对产品的评价。

  对建筑材料的考究,余成祥是出了名的苛刻,有一次,某关系很好的朋友介绍了一位供应商,经过比较,这家供应商的材料价格适中,但是质量上比其他几个品牌还是有一点点差异,最后,余成祥反反复复跟朋友解释、赔礼道歉,最后还是放弃了照顾朋友关系,选择了另一家价格稍高一些的供应商。

  对建筑材料、构配件进场检验是广厦名都的必修课,所有进场原材料,使用前必须送到具备资质等级的检测部门进行检验,符合有关标准要求后,凭检验合格报告单,方可用于该工程,施工中发现了问题,及时处理,坚决不将一份不合格材料用于项目建设。现浇混凝土试块强度检测,每一现浇楼层同配合比的混凝土,其取样不得少于一次,砂浆同样需要严格检测,全部钢筋保护层厚度的检测结果的合格率为90%以上才算合格,坚决杜绝不合格情况出现。

  对建筑质量的追究,也是广厦名都的重头戏,一位新来的员工在贴外墙瓷片时没用心,有几块瓷片贴得不平整,余成祥带着负责质量监管的管理者在巡查时发现了,硬是找来项目负责人,将这一整片墙面敲掉重来,并在工作例会上严肃批评了质量监管人员,对施工单位也提出了整改要求。

  建筑材料好是建筑质量好的基础,质量好才能保障小区品质高。

  好的小区要看后期服务

  现代人的居住理念较以前发生了根本变化,除部分刚需外,改善型客户占比在不断提高,广厦名都在开发前就考虑到既要满足刚需阶层,又要考虑改善型需求,还要考虑享受型客户。所以,除了前期地段、规模、建筑风格、建筑质量、小区配套等等外,后期的服务管理更是项目的重中之重。

  后期的服务管理取决于服务管理成本,40万平方米的小区,一年的物业管理费就有数百万,数百万元的服务,是不是要什么样的高端管理、什么样的优质服务都能够做到?回答是肯定的。

  小区内配备了多家银行、大型超市(步步高)、会所、餐饮、幼儿园、各种商业业态齐全;客来了,几分钟就能够买来招待物资,下雨了,累了,不想下楼,一个电话,什么东西都可以送到家里;匆匆忙忙出门后,下雨了,家里的窗没有关,有人提醒,有人处理;可视对讲、无死角监控,安全、私密,关怀无处不在,温馨随处可见;不高(1.5元/㎡)的物业管理费用,全能的高端保姆式物管服务;人车分流,老人、小孩随意行走无忧无虑;小桥流水、鸟语花香,清晨锻炼心旷神怡;绿树成荫、洁净安宁、小区漫步、风情万种;

  广厦名都,从80平方米创业空间,到500平方米皇室乐园,可供选择性大,包容性广,汇聚人才多,是一个多层次、全方位的组合大家庭,未来的广厦名都,一定是一个和谐共处,资源共享,事业共进的典范小区!

  (深圳瑞吉 袁正平)

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